香港楼市显著回复炽热 价格及交投量从低位回升

 8月16日电 据香港星岛日报报道，第二季经济数据显示，香港楼市显著回复炽热，特区政府指出，由于市场对美国加息消息忧虑减却，气氛改善，加上发展商推新大型楼盘时以低过二手物业价格作招徕，整体住宅价格及交投量已从低位回升。今年第二季住宅楼价升百分之三，单是六月楼价已较九七年高峰期超出四成四；供款负担比率更飙升至五成四，一旦加息恐升穿七成。

香港中小型单位价格升幅较大型单位更多，前者升百分之三，后者则升百分之二；与去年底相比，今年六月整体住宅售价累升百分之二，一手市场仍见保守定价及大量折扣优惠。

　　香港租务市场尚算平稳，第二季住宅租金微升百分之一，全数抵销去年底至今年三月间跌幅，平均租金回报由三月的百分之二点九，微跌至六月的百分之二点八；写字楼租金升百分之一，商铺租金则增百分之三。

　　不过，第二季置业供款负担比率继续高企升至五成四，已超逾一贯的四成七比率，特区政府经济顾问陈李蔼伦指，一旦美国加息及香港加息百分之三，置业供款负担比率将升穿七成，呼吁市民留意风险。

　　至于特区政府会否再“加辣”，她说特区政府会密切留意楼价走势，不排除有需要时推适当措施减轻楼市泡沫，在特区政府推多项辣招后，楼价升势已放缓。她以去年二月推双倍印花税为例，至今年六月间，每月楼价平均升幅为百分之零点三，较之前的百分之零点七减慢。

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