深圳楼市积累成房企重要障碍 开发商出招推动销售

 进入9月份，新盘入市的节奏加快。上周末，深圳有3个楼盘开盘或加推。为了卖房，开发商使出浑身解数，但库存不断攀升成为摆在房企面前的重要障碍。

　　新盘选择提前开盘

　　原定于9月6日开盘的布吉星都豪庭，却在5日晚提前开始选房。从市规土委网站获悉，该项目获得预售许可共500套。在选房现场，一度传出均价为1.8万元/平方米，仔细打听才知道，这个价格是加上拓展面积的“折算价格”。按照房产证登记的建筑面积计价，其均价应为2.4～2.5万元/平方米，目前该片区的房价在2.3万元/平方米左右。截至6日，该盘销售了约80套房。

　　9月5日，位于宝安松岗的联投东方加推了300套房源，均价为1.8万元/平方米，到场客户七八百人，最终实现销售约270套。

　　“从上周末一些楼盘提前上市情况看，开发商在‘金九’来临时抢跑心态非常明显，” 深圳中原地产二级市场董事总经理王家雄说，“部分大体量项目，其开盘定价已经成为市场的焦点，再次证明了在客户购房意愿不高的环境下，低定价对提高销售率的重要作用。”

　　推动销售频频“出招”

　　9月2日，越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议，对于首次置业者，可提供无抵押的首付分期零利率贷款，长达3年，最高额度30万元，放款时间最快为5小时;对于换房一族，“平安好房”可提供高达房产净值70%的抵押率，贷款额度高达300万元。

　　对此，业内专家指出，房企贴息房贷实为打折，开发商以此推动销售进而消化库存。

　　珠江地产曾推出“零首付”活动，近日联合珠江人寿推出“降价险”，即以9成房款买房，余下的10%作为保证金由客户保留。到约定交房时间的前4个月，如果项目的房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，则由珠江人寿代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金

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