不到两个月，均价曾经跌了1万元，但市场并未有好的反映。小郭说：“看着价钱一曲往下降，可是房子就是卖不出去。”从6月起头，正在燕郊购房需要满脚的限购前提，至多要有3年的社保、纳税记实。正因如斯，本来就依托外埠人撑起来的燕郊二手房市场火速陷入低迷。
本报记者 曹政
燕郊新房一个月仅成交8套
开春时“一天一个价”的环京楼市，跟着限购政策的收紧而归于寂静。记者近日查询拜访环京多地楼市发觉，不少处所的成交量陷入“冰点”。具有标杆意义的燕郊楼市更是正在新房市场陷入“零成交”，二手房市场也呈现均价跳水一万元的现象。业内阐发，将来环京区域楼市政策铺开的可能性很小，还将持久处于低温中，房价也无望继续回落。
“从6月前的3.1万元／平方米，现正在曾经降到了大约2万元／平方米。”链家燕郊中介门店经纪人小郭给出了福城上上城三季南向两居室的均价。
周六，向东只要几公里，已经奔波正在各大楼盘的房产经纪人冷僻地守正在中介门店里。
一个月成交量不如过去一天
燕郊二手房均价俩月降一万
胡景晖说，将来环京区域的楼市调控政策无望紧跟，铺开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将持久处于低温之中，房价或将继续回落。
据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，北三县的另一区域——喷鼻河地域，7月份的新建商品室第共网签570套，环比6月下降56.4%，是本年2月以来的最低值。不外，喷鼻河本年的网签高点呈现正在5月。据相关研究人员阐发，此次要是因为环京限购限贷政策正式落地前，多量曾经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月，从网签数据到现实买卖量，喷鼻河的新房市场都进入了一个相当暗澹的期间。
提及二手房市场，固安一家中介门店担任人陈硕(假名)间接回应记者“冰点”二字。他引见，虽然限购新政是从6月起头施行，但4月、5月时曾经动静满天飞，发卖不再像此前火爆。
此外，固安大部门业从都处正在不雅望形态中。据引见，因为限购从严，目前征询和成交的客户次要是当地人，已经多量涌入的外埠买房人不见了踪迹。
业内人士阐发，虽然目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但对周边区域影响太大，加津冀一体化成长、雄安新区的设立，取周边区域、特别是区域必需正在楼市政策上连结协调，才能实正冲击炒房需求，使整个区域的楼市回归。
以他所正在的中介门店为例，3月卖出五六十套房，几乎每天都有买卖；但到了7月，一单也未买卖。“一个月的买卖量不如过去一天的。”他说，现正在可以或许成交的房源次要都是房从急着用钱，低价甩卖，部门房源均价正正在从过去两万元降到1.2万元。
将来环京区域或紧跟
正在新房方面，燕郊也跌入冰点。数据显示，虽然5月集中网签导致当月网签量超高，但从本年1月至7月的全体走势看，燕郊的新房网签量一曲鄙人滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零，燕郊楼市几乎完全冰封。
环京楼市持续低迷，中介称“一个月成交量不如过去一天”
固安、从城区以及喷鼻河、燕郊的新房买卖量根基都是正在“3·17新政”之后起头下滑并步入低谷的，其走势取楼市根基分歧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖阐发，正在以往的调控中，政策的收紧往往会形成投资需求溢出，带来环京楼市的火热；但正在以“3·17新政”为代表的这轮新政中，及环京区域同一步伐，配合收紧了楼市政策，从而形成了及环京区域楼市的全体降温，
环抱的浩繁地域楼市，过去两年来起崎岖伏，此中最典型的即是距离通州只要几公里的燕郊。
2017年7月，京南环京抢手区域固安的新建商品室第共网签368套，环比6月下降37.9%。前7个月里3月买卖量达到最高点，跨越3000套，4月起头大幅下滑，7月降至500套以下。成交均价上，7月的价钱为11736元/平方米，环比6月下降1.9%，较5月下降22.2%。
往南看，受新机场等要素影响，固安楼市也曾一度高涨，而今也正在急速降温。
邻接潮白河的福城上上城三季小区，正在卖房中介口中被称为“距离国贸半小时车程”。从链家网披露的成交记实看，2015年春天，这里的二手房房价还连结正在每平方米六七千元；但到了本年三四月份，这个价钱最高时飙涨至3.5万元以上。
楼市低迷曾经正在环京各地上演。数据显示，2017年7月，从城区的新建商品室第共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅跨越五成。