王珏林：楼市还没有到最差时期

 峰会上，王珏林针对当前“崩盘论”、“冰点论”进行反驳，他说，当前的房地产市场存在供需不平衡的情况，未来房地产市场将进入一个稳中有进的发展态势，不会像以前那样疯狂，而是理性的稳健发展。

　　王珏林称，今年虽然各项指标出现变化，商品房销售面积、开发面积、土地购置面积同比均出现下降。究其原因，第一是贷款趋利，上半年购房贷款，开发贷款都不好贷，购房者买不起，开发商盖不起；第二是大家对去年的改革期望过快过高过急；第三，舆论的影响导致，买涨不买跌的心态使得大家观望态度浓厚；第四，存量的问题过大。

　　“贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。目前三四线城市楼市仍在稳步发展，一二线城市则稍有滑坡，但并非最差时期。”王珏林说。针对近期三四线城市楼市供给过剩现象，他表示，现在已经从卖方市场转为买方市场，各企业要懂得竞争，商业、养老、旅游、文化地产都到了升级换代的时候。目前三四线城市缺乏高品质住宅，之前卖地、建房只是短期经济行为。现在这种发展模式已经不可取。他认为，要依靠工业、科技等基础，培育适合区域长期发展的产业，才能为经济增长提供稳定的支撑，进而形成人口聚集效应，促进房屋消化。