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东莞楼市将回暖 刚需购房者可出手

内容摘要: 炎炎夏日。当你读到这篇文章的时候,你已经身处2014年的下半年了,这时候回头检视一下过去半年的成果,你是否达到了年初所设定的目标呢?  不过,假如你从事的是房地产相...

 炎炎夏日。当你读到这篇文章的时候,你已经身处2014年的下半年了,这时候回头检视一下过去半年的成果,你是否达到了年初所设定的目标呢?

  不过,假如你从事的是房地产相关行业,那么笔者相信你应该正在头痛这几个月来的业绩——嗯,好像距离年初的计划差得有点远。

  今年开年以来,东莞楼市受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素影响,成交量降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五月”泡汤后,东莞楼市6月开局之时成交量不涨反跌,业内质疑声此起彼伏,“楼市进入冰点”说法不断传出。

  要说上半年的关键词,笔者认为这个词可能是“观望”。开发商在观望各地楼市情况、信贷政策以及购房者的耐性,在市场前景不明朗的情况下,开发商延缓了新品的推出节奏,在营销上也大多颇为乏力,多以特价尾盘清仓来吸引购房者。

  而购房者方面,他们则在观望房价、房价以及房价。他们的内心比较复杂,既希望房价能够下调到一个合理的价位,又不愿看到楼市急速下行,毕竟购房者买升不买跌,无论是投资者还是刚需住户,他们对于自己要购入的房产都有升值的预期。而且,数据显示,今年上半年新增住宅供应量同比下降了三成,大大影响了购房者的热情。

  于是,在买卖双方的博弈之下,市场预期不断走低,东莞的楼市一度陷入量价齐跌的窘境,上半年网签面积与去年同比下降39%。不过,凭借着东莞楼市的低库存运行,虽然成交量一跌再跌,但房价依然维持在较高的水平,而且偶有改善型产品或大户型产品热销,上半年的境况还不至于太糟。

  在东莞楼市“淡季”期间,业界一直呼吁开发商不要再等,赶紧“以量换价”来刺激购房者的购房积极性。眼看上半年马上就要过去了,于是在上个月,很多新项目以低于市场预期的价格开盘,取得不错的成绩。

  终于在过去一周,共有10个项目供应33万平方米共计2592套商品房,这得益于近两周新开盘及加推的项目增加。东莞的楼市迎来了井喷,在上周成交量超过1500套,环比大幅上涨,“翘尾”行情已现。不过,均价没有上升反而有所下降,这表明了很多开发商认为当前楼市进入“白银时代”,加快入市、以价换量已经成为共识。

  在这样的大背景下,笔者认为购房者已经迎来了最佳的购房时机,尤其是对于刚需购房者而言,经过了长达数月的观望期,现在出手应该可以淘到高性价比的靓房。

  一方面,正如上述所言,开发商由于上半年业绩下滑,在第三季度会努力追赶。据了解,7月有多个新盘入市,为本年新盘入市最多的月份,当中不乏大开发商的身影,这为压抑已久的购房者提供了很大的选择余地。业界预测这些新盘入市价会延续6月的行情,即以低于市场预期价格入市,在提振市场信心的同时回笼资金。

  另一方面,很多业内人士都认为,东莞的房地产项目如今仍然处于供不应求的状态,近期出现价格大幅波动的可能性不大。这一段时间东莞楼市的成交低迷可以视为一次短期调整,市场正在逐步回温,长期依然看好,刚需购房者如今出手买房遭遇降价影响的可能性较低。

  广东有一句谚语叫“苏州过后无艇搭”,意思就是过了这村就没这店了,是时候结束观望了,刚需购房者行动起来吧。

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