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深圳半年销冠之争重演 万科才是真正的老大?

内容摘要: 万科翰邻城上半年进账17亿,为现楼销售,未入统计数据  昨日,根据深圳统计数据,媒体报道深圳“半程冠军”由佳兆业夺得。不过,该消息发布后,迅速引起万科的...

 万科翰邻城上半年进账17亿,为现楼销售,未入统计数据

  昨日,根据深圳统计数据,媒体报道深圳“半程冠军”由佳兆业夺得。不过,该消息发布后,迅速引起万科的反弹。昨天晚上12点- 1点,万科的相关负责人,联系了媒体以及数据统计机构,表示会有“准确的数据”。今年下午万科发布新闻稿表示,根据中 指院的数据,万科的销售额应该为40 .43亿元。并且,文中还指出,万科还有17亿的现楼销售额未纳入统计数据。

  万科通过现楼销售额“扳回一城”

  根据中 指院的数据,今年前六个月,万科的销售金额为40 .43亿元。据南都记者调查,深圳房地产信息网统计数据,将壹海城的销售额按照50%的比例分给了招商,但实际上该项目由万科操作,故中 指院的数据将壹海城的销售数据全部统计进万科。因此,中 指院和房信网的统计数据5个多亿元的差距,正是来自于壹海城的部分。克 而瑞有关人士也表示,在统计时,若两家房企有合作项目,在计算时采取“谁操盘谁营收”的原则。

  不仅如此,万科的新闻稿还指出,这些商品房的销售额统计,并未统计现楼的销售数据。根据万科的数据,今年上半年万科翰邻城的销售面积是7万平方米,销售额达到17亿元。

  据悉,各大网站包括规土委的官方网站,对于新房的销售数据的统计,主要来自预售的商品房,不包括现楼。但对于开发商而言,统计半年或全年的销售业绩,现楼是要计算在内的。

  南都记者致电佳兆业得知,佳兆业并没有未计算的销售额,上半年销售额41亿元没有异议。也就是说,如果加上现楼销售的部分,深圳万科今年上半年的业绩应该是57.43亿元。所以,今年上半年,万科实际上是深圳房企销售额冠军。

  “销冠之争”不是第一次了

  有意思的是,关于深圳销售冠军之争,这不是第一次。去年1月份,同样是深圳房地产信息网发布的2013《深圳楼盘成交龙虎榜》显示,佳兆业凭借佳兆业城市广场(单盘成交2126套,成交金额41.6亿元)的支撑,以29.4万平方米、62.4亿元成交额,取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。在该榜单中,万科成交量2697套、成交面积25.7万平方米、成交额52.4亿元。该报道出街后,也迅速引起万科的反弹。

  万科当时表示,2013年的销售额统计全部是住宅,而近年来,商业地产一直是万科发力的重点之一,因此上述统计并“不十分准确”。最终,纳入商业地产统计数据的深圳万科,还是实现了签约金额127.6亿元,其中深圳市场(不计算惠州双月湾、惠州金域华庭、东莞棠樾项目)商品房签约金额114.1亿元,再夺深圳市场三料冠军。

  实际上,这两年来,万科在深圳大本营的销售主要以持销项目为主。2013年,万科仅推麓城一个全新楼盘,其他8个项目均为持销项目。2014年,万科更是无一新盘上市。或许,这也是业界对深圳万科业绩关注有加的主要原因之一。

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