二手住宅降价口子在拉大 近九成样本出现下跌

 成交量大幅下挫的同时，二手住宅成交价格也在同步回落。中原地产最新数据显示，6月深圳二手住宅均价为29298元/平方米，环比下跌1.78%。这也是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续两个月出现下跌。58同城近两个月的二手住宅成交价格也呈现连续回落态势。全市31个板块样本，近九成出现下跌。

　　深圳楼市成交低迷半年之久，降价口子在5月撕开后，6月口子越来越大。从中原领先指数统计的全市31个板块样本来看，6月有27个板块价格出现下跌，占比达87.1%，仅有4个板块有小幅上涨。调整的范围逐步扩大，福田、南山、宝安和龙岗所有板块甚至出现全面下调。

　　具体从6月份下跌的各板块情况来看，整体平均下调幅度为2.2%，较5月扩大0.9个百分点，大部分板块的跌幅都在2%~3%之间。另外有7个板块超出3%的幅度，其中黄贝岭板块跌幅最大，跌幅为3.7%；跌幅最小的为华侨城板块，跌幅仅为0.1%。与5月相比，6月下跌板块中各价格段下跌物业占比均有不同程度上升，其中，均价在2万~3万元/平方米价格段的物业占比84%，3万~4万元/平方米价格段的物业占比86%，4万元/平方米及以上物业占比78%，而2万元/平方米及以下物业占比86%，在利空因素持续发酵下，无论中高端物业还是低端物业的价格均有不同程度下跌。

　　从近期二手业主放盘的情况来看，为加快成交速度，业主下调的幅度正在逐步扩大，且下调的范围也在全市范围内铺开。