一. 上周新闻热点
[市场关注]
1、深圳上半年新房成交暴跌超4成 仅南山均价下降
今年以来，受房贷收紧、限购等政策的影响，房地产市场成交有所下调，据美联全国研究中心统计，2014年上半年深圳全市商品住宅累计成交142.4万平方米/15133套，同比2013年上半年分别下降40.57%、42.47%。2014年上半年深圳全市新房成交均价23211元/平方米，同比上涨8.51%。成交总金额方面，上半年成交331.76亿元，同比下降36.28%。
美联评论：第一：因政策紧缩，房地产市场交易下滑，深圳上半年成交量同比大幅下降。第二：去年3月份受二手房交易需缴纳20%个税的揣测的刺激，住宅成交呈现恐慌性增长，推高去年上半年的成交数量，同样也是今年销售数据同比下降的主要原因之一。随着发展上推盘量的增加，6月底一手住宅的销售量有小幅提升。我们预期7月份住宅市场的成交量将在胶着中小幅回升。
2、深圳推10宗地满足上市企业用地需求 龙岗8宗坪山2宗
保障深圳上市企业（重点培育企业）总部、研发及其优质投资建设项目落地深圳、扎根深圳，深圳市近期将启动龙岗、坪山10宗产业用地专场招拍挂。
本次专场招拍挂共计10块产业用地，用地面积共约83787平方米。其中龙岗区8宗地，坪山新区2宗地。预报名企业需满足以下三项条件：一是深圳市注册登记且已在境内外证券交易所上市的企业；二是深圳市注册登记且拟在境内外证券交易所上市的重点培育企业（境内需至少完成拟IPO条件的股份制改造，境外需已向上市地交易所递交材料）；三是不存在已取得产业用地且至今尚未竣工验收的情形。有意向参与此次龙岗、坪山10宗产业用地专场招拍挂，拟投资建设项目需符合深圳市产业政策导向，是深圳市重点引进的优质投资建设项目。（来源：证券时报网）
美联评论：龙岗、坪山因房价相对低廉而受到置业者欢迎，地产开发商也陆续进驻，加强推新盘动作。美联全国研究中心统计数据显示，今年上半年龙岗成交量和成交面积均居深圳第一，且6月成交面积前十名中有9个项目为龙岗新盘，其中3个位于坪山新区。人口聚集会带来商机，而政府此次推出龙岗、坪山10宗地，鼓励优质企业入驻，发展势头看好。
二. 土地市场
本周无土地成交记录
三．二级市场
本周无新项目取得预售许可证
上周（6.30-7.06）一手住宅市场无新盘入市，较6月底冷淡，成交量价齐跌。全市成交量为619套，环比下跌9.24%；成交均价为22293元/平方米，环比下跌6.46%。
从成交区域来看，上周罗湖、盐田成交大涨，环比涨幅分别为40%、50%，由于两区成交基数小，成交量的小幅变化产生较大的环比波动。而南山、宝安、龙岗三区均成交下跌，环比跌幅分别为20%、10.47%、8.41%。由于上周宝安、龙岗两区在售新盘量多，成交量基数大，所以7月第一周虽有一定跌幅，但整体仍属活跃，成交量分别为171套、392套，共占全市九成以上成交量。福田共成交6套一手住宅，环比持平。
从成交均价来看，罗湖、盐田两区成交均价环比上涨，分别为0.18%、29.03%。其余四区成交均价环比均下跌，其中宝安跌幅最大，为10.83%。由于宝安和龙岗成交量合计占全市成交量九成以上，宝安成交量价均跌过10%，龙岗成交均价环比下跌1.18%，所以全市的成交价相对于成交量环比下跌较少。（详见图一）
[商业、办公楼全市成交]
上周（6.30-7.06）商业方面量涨价跌。全市共成交16515.4平方米，环比上涨68.66%；成交均价36273元/平方米，环比下跌15.46%。
从成交区域来看，除南山、盐田两区外，各区成交面积均环比大涨，其中福田涨幅最大，为194.22%。南山环比跌幅最大，为20.21%。
从成交均价来看，宝安、龙岗两区成交均价环比上涨，分别为6.68%、28.70%。福田、南山、盐田成交均价环比下跌，其中南山跌幅最大为40.69%。上周商业成交量环比上涨，但成交均价环比下跌，其原因由成交面积占比较多的福田成交均价下跌造成。（详见图二）
上周（6.30-7.06）办公楼物业方面形势良好，量价均增。全市共成交5349.42平方米，成交环比上涨高达257.84%；成交均价32657元/平方米，环比上涨3.47%。从成交区域来看，除龙岗区外，各区成交量均上涨，宝安最高为230.29%，其次为福田152.81%。龙岗区成交环比继续下跌，为6.46%。（详见图三）。
四．三级市场
[全市成交]
上周（6.30-7.6）二手住宅成交量小幅下跌。全市共成交913套，环比下跌10.67%。从成交区域来看，除盐田环比上涨为9.09%外，其他各区均环比下跌，其中龙岗跌幅最大，为19.91%，罗湖跌幅最小，为1.67%。盐田成交量持平。（详见图四）