办公保持活跃 公寓延续回落

 一手：办公保持活跃 公寓延续回落

　　根据深圳中原研究中心统计，2014年6月全市一手写字楼共成交356套约2.91万㎡，成交面积环比减少20.8%，同比减少56%。

　　办公楼成交146套约1.37万㎡，成交套数环比增长44.6%，创年内新高，但成交面积环比减少18.2%。主要是由于5月入市的项目中熙ECO国际本月集中备案，共录得103套5566㎡成交。该项目位于宝安西乡片区，主打60㎡左右、4.5米层高的灵动办公户型，且售价仅为26000-28000元/㎡间，较低的进入门槛及近期办公市场的乐观预期使其销售情况良好。从供应情况来看，未来几个月办公市场将持续保持活跃，6月已迎来龙岗万科红大厦入市，7月又即将迎来京基滨河时代部分写字楼单位入市。

　　商务公寓共成交210套约1.54万㎡，成交面积和套数环比降幅均在2成左右，仅为过去一年的平均水平的一半左右。在住宅市场悲观情绪的影响下，本月居住型、中小面积商务公寓成交延续上月的下滑走势。6月入市的和平里公寓推出434套公寓，开盘去化不足5成，客户观望情绪依然浓重，短时间内将难以改善。

　　二手：买卖成交活跃 租金高位运行

　　根据深圳市国土局公布的数据显示，2014年6月全市二手写字楼共成交94套约1.64万㎡，创2013年2月份以来新高。其中写字楼集中的福田区成交面积为1.12万㎡，南山区成交0.28万㎡，两区成交量均创下存量非住宅评估征税政策实施以来新高。

　　全市租金继续保持上涨高位运行，热点成交的写字楼中卓越时代广场27层单位租金高达310元/㎡•月，新华保险大厦19层单位租金也飙升至210元/㎡•月，相比去年170-180元/㎡•月的水平，涨幅已达到16%左右。