6 月份深圳一二手住宅合计成交6436 套，与5 月份相比环比下跌11.9%。其中，一手住宅共成交2428 套，环比下跌4.7%，成交均价23441 元/m2，环比下跌2.3%。二手住宅共成交4008套，环比5 月下跌15.8%，美联深圳蓝筹住宅价格为23059 元/m2，环比上升1.2%。（图1）受整体房地产市场走势下行的影响，6 月份深圳一二手住宅成交量继续呈现下跌态势。
从二手住宅周成交量来看，除端午节假期前后成交偏软外，其他周成交均保持平稳，且位于较高水平，二手住宅市场表现良好。（图2）
从取得预售许可证项目情况来看，6 月份共有9 个住宅项目获批，比5 月份多了3 个；向市场注入3114 套住宅产品，环比5 月增加24.0%，新增供应面积为29.9 万平米。（图3）
从分区情况看，一手住宅仅龙岗区的成交有所增长，其他各区成交均继续下跌；二手市场的成交无一区出现增长。而目前正值毕业季，外来毕业生的增加促使租金继续上升。（图4、图5、图6）
2014 年已走过一半，住宅市场的成交陷入低迷也有半年的时间。6 月底一手住宅入市数量增加，市场成交稍有起色，但住宅市场仍然被低气压笼罩，我们预期7 月份成交量将在胶着中小幅回升。
写字楼市场：二手市场租金大幅增长4.6%
6 月全市一手写字楼共成交14117.08m2 ， 环比5 月减少15.7%；平均价格为31756 元/m2，环比下降5.1%。二手写字楼的成交面积为16371.2m2，环比5 月份的成交量大幅增长87.4%。
美联物业深圳蓝筹写字楼价格为47849 元/m2，环比上升1.2%。蓝筹写字楼租金本月继续上升，平均价格为210 元/m2.月，环比上升4.6%；得益于租金大幅增长，本月的租金回报率继续上升并达到5.26%的高位。（图7、图9）
本月宝安中心区的一个一首写字楼项目热销103 套，26000元/m2 的成交价在一定程度上拉低了全市的均价。由于龙岗区写字楼本月成交量走低，纵然宝安区打破长久以来的零成交，此消彼长后全市全月的成交量比上月还是有所下降。
上半年已经完结，无论是一手市场还是二手市场，从数据上看，第二季度的成交情况都比第一季度好。目前写字楼价格发展平稳，租金上涨速度较快，并带动租金回报率不断向上攀升，极大地增强了写字楼的投资属性。预期第三季度写字楼市场的成交仍然畅旺，量价都将有所提升。
商铺市场：一手止跌回升，二手平稳上行
6 月份全市新增的商铺项目共有5 个，且全部位于关外，其中宝安区2 个、龙岗区3 个。全市新增商铺的套数为166 套，环比5 月份下跌64.5% ； 新增面积为19544.99m2，比上月下跌38.8%（图10）。
