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中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调

内容摘要: 向松祚 中国农业银行首席经济学家   中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调  现在中国房地产市场的前景应该非常明朗。这个明朗就是两句话:第一句话,全国范围之内...

 向松祚 中国农业银行首席经济学家 

  中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调

  现在中国房地产市场的前景应该非常明朗。这个明朗就是两句话:第一句话,全国范围之内,它会出现一个调整,一个缓,我相信还是比较平稳的调整,就是向下调整。第二句话,就是某一些城市,特别是严重出现供给过剩的城市,房价会出现比较急剧的下调。因为我们看到有很多地方的房子盖得实在是太多,消费能力已经严重透支了,所谓的人口红利已经严重透支了,甚至在某种意义上,它的土地资源也就透支了。

  刘戈 《央视财经评论》特约评论员

  自住型商品房上市 加码房价下行

  去年,北京新建的商品住房的交易是12万套。如果今年达到计划的4万套,那么按照去年的这个数值,那可能就达到20%。如果每4个人里面有一个人有可能通过这样的一种方式获得住房,那么对大家的心理会产生影响,所以这个砝码在现在看来,是会加在让房价下行的这一边的。在当时看来是一个急救的政策,现在它对房价影响的重要性,可能超出了我们当时的预期。

  秦虹 住建部政策研究中心主任

  拿地盖房就赚钱时期已经过去

  今年上半年,开发企业的资金压力开始上升,对开发企业来说,又面临一次新的挑战。2014年房地产政策将以“稳”为主。对于房地产市场的变化,可以认为中国房地产市场的需求性机会已经过去。房企则需要在未来保持现金流的稳定和安定,加大直接融资比例,以降低资金风险。

  施永青 中原集团创始人

  大部分发展商仍在观望

  除了少数发展商愿意较大幅度地调低新盘的售价外,大部分仍在观望。他们宁愿暂时不开盘,待形势好转后卖好一些价钱。他们说,以前也遇过类似的情况,由于一时的恐惧,于是急急降价,结果中央政府很快就有纾缓措施,市场很快又恢复动力,及早减价的都吃了亏。所以,这次他们想先观望一下再说。

  王石 万科集团董事会主席

  中国楼市未来2-4年仍处调整期

  内地楼市目前正朝着健康方向发展,惟仍存在一定的不确定性,预期未来二至四年仍处调整期,但不同城市及地区的调整幅度难一概而论。一线城市房地产市场会逐渐向成熟城市的模式发展,不会再迅速扩张。

  杨红旭 房地产研究院副院长

  下半年高库存压制房价

  根据我房地产短周期理论,影响未来一年房价的核心驱动有四:经济、政策、资金、存货。下半年:经济稳、政策松、资金略松、存货高,主要是高库存压制房价。股市虽有IPO,库存远小于楼市。近两月PMI趋强,资金趋松,双驱之下,下半年股市必强于楼市;而地产股,政策见底、市场未见底,无大戏。

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