日前，上海市房地产行业协会主办的房地产市场与政策报告会在上海图书馆举行，中国房地产数据研究院执行院长陈晟介绍，在新型城镇化机遇下，房地产企业也有了新玩法。
政策：此时无声胜有声
与前两年不同，今年政府没有出台重大房地产调控政策。陈晟表示：“‘此时无声胜有声’，没有政策就是最好的政策。”
陈晟表示，今年的房地产政策可以概括为4个“坚持”和3个“去”，即坚持市场化方向，坚持供应和保障制度，坚持房地产税立法，坚持做好城镇化配套；去市场单独化、去杠杆化、去投机化。
跨界：产城融合觅机遇
陈晟建议，拥有多方资源的PE应当把第一产业、第二产业和第三产业结合起来。“以产业基地为底层支持，形成多业态组合。这种跨界模式包括旅游开发商、商业开发商和产业开发商，可能底层还有FOF基金(专门投资基金的基金）结合在一起。”
预期：10年后再翻一番
作为房地产从“黄金十年走向白银十年”理论的首次提出者，陈晟指出：“城镇化给开发商带来了至少10年的系统性机会，每年的销售面积不会少于10亿平方米，这么大的销售量不可能是崩溃的市场带来的。”
他认为，本轮市场调整预计将持续18个月，到明年年底，市场会重新找到新的平衡。就短周期来看，楼市会波动、不稳定，但长期向上增长的趋势并没有改变。陈晟甚至大胆预言：“上海和北京的房价3－10年以后再翻一番没有问题！”
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