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品牌开发商聚集万道板块 打造东莞城市次中心

内容摘要:水乡片区规划利好,为水乡片区未来发展指明了方向,也给这里的楼市发展提供了美好的蓝图,各大品牌开发商看好水乡片区楼市前景,也纷纷“圈地”布局。  自水乡...

水乡片区规划利好,为水乡片区未来发展指明了方向,也给这里的楼市发展提供了美好的蓝图,各大品牌开发商看好水乡片区楼市前景,也纷纷“圈地”布局。

  自水乡片区规划建设提上日程,包括万道版块在内的水片区楼市已经在逐渐升温,特别是今年开始,众多品牌开发商云集水乡片区,共同打造东莞城市次中心。据初步统计,目前,水乡片区已聚集了十多家知名品牌房企,如本土品牌开发商光大、富盈、新世纪、汇景等,外来品牌开发商钜隆、金地、碧桂园、保利、佳兆业等,这些品牌房企提前在水乡片区布局,目前,该片区有多个项目入市,特别是万道板块,也有不少项目已经进入销售阶段,万道板块逐渐成形,并作为一个新兴的住宅区备受瞩目。

  其实,开发商看好万道板块是有理由的。随着东莞大道延长线的双向开通,越来越多的城区购房者开始外溢至万道板块置业,从规划来看,水乡新城片区地处东莞大道延长线、万江大道城市双发展轴腹地,距离南城行政中心区约15分钟车程,片区内有港口大道、万江大道、东莞大道等城市主干道,有东江支流环绕,水道密集,水系发达,生态资源优越,其显著的地理位置和交通、环境优势将被打造成为东莞城市的次中心。

  据了解,水乡片区总规也已经通过审计,并进一步开发建设,水乡片区楼市发展潜力进一步升级,前景看好。 

 

  优势一:

  价格洼地优势,未来升值潜力大

  随着房贷新政落地,购房者对后市看涨信心加强,在主城区节节攀升的房价对比下,万道板块拥有价格洼地优势,吸引了许多来自城区的购房者。不少购房者认为,目前该片区价格低,未来的升值潜力大,是未来城市的中心区之一。

  据相关统计数据显示,目前东莞城区洋房价格在8000-12000元/平方米左右,而万道版块的房价更低,处于价格洼地,均价才5000-6000元/平方米,价格优势非常明显,升值潜力非常高。

  趁着房贷新政出台,南城的黄先生在国庆期间到万道版块寻找大户型产品,准备进行换房,他告诉笔者,看好万道版块的一个主要原因是,这里的房价目前还比较低,仅5000多元/平方米,与城区相比,购房成本大大降低,另外,显然这里将被开发成新的住宅新区,发展前景被看好。“我的好多朋友都在这里买了房,在别的地方只能买小两房、小三房,在这里却可以买大户型,而且居住环境还很好。”他说一家人都很满意在该片区置业。

  业内人士表示,与城区相比,在这里置业的门槛大大降低,在城区购买一套同等面积的洋房,可以在这里购买一套洋房和一辆高级车,性价比极高,而且片区的规划和配套也在不断完善,未来升值潜力非常大,因此也吸引了越来越多在城区工作的白领到该片区置业。

  优势二:

  交通畅通无红绿灯,到南城仅需10多分钟

  南城去往水乡可以直接走东莞大道,然后再抵达水乡大道了。自今年东莞大道延长线双向开通后,西部干道与东莞立交直接对接,原来西部干道从道■立交通过广深高速才能到达东莞立交,两相对比,东莞大道延长线开通后缩短距离约12公里。

  今年年初,东莞大道延长线实现了双向贯通,水乡片区与市区的距离被迅速拉近。笔者了解到,东莞大道延长线是水乡大道之一段,起点位于西部干线北海河桥西侧,终止于东莞大道莞太路立交,全长6.659公里。东莞大道延长线加上水乡大道是贯通东莞市东西向的大动脉,而东莞大道延长线的通车标示着整个水乡大道全线通车,加大东莞市与西部片区的通行效率,是广深高速与沿江高速之间的纽带,极大地改善水乡片区的投资环境,加快了整个水乡片区的改造步伐。

  一名开发商告诉笔者,东莞大道延长线开通后,从道■到达市区,开车只需要10多分钟,道■被纳入东莞市区10分钟生活圈中,开始有越来越多在城区工作的购房者外溢到道■镇置业。

  优势三:

  规划利好,水乡新城将成东莞城市次中心

  水乡片区作为近年东莞重点打造的片区,规划一出台就引起极大关注,有前瞻眼光的开发商们纷纷提前“圈地”,等待片区升值。

  水乡片区总规从2012年开始着手编制,经过多轮专家论证后于日前进行最终的审议,据了解,本次规划范围总面积510平方公里,覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道■镇、洪梅镇、石龙镇、石碣镇、高■镇、万江街道、沙田镇以及虎门港10个镇街和1个港区行政辖区范围。按照总规的规划,水乡片区将做足水文章,以水乡新城为中心,打造岭南水乡特色的缤纷水岸,水乡片区的开发强度,按照全市平均强度的70%开发,而位于望洪枢纽站的水乡新城,今后将打造成为水乡片区的中心区。

  业内人士认为,水乡新城不仅是水乡片区的中心区,未来还将成为东莞城市的次中心,水乡片区也将被打造成为一个新东莞,成为城市的新兴住宅区域。

  优势四:

  轻轨拉近距离,物业升值潜力大

  水乡片区值得关注的一个重要原因,是该片区拥有多条轻轨,轻轨连接广州、深圳、惠州,带来的人流将快速促进片区的发展,目前,已经有不少购房者看好水乡片区未来轻轨带来的便利,从广州等地到东莞置业。

  在水乡片区的交通规划上,除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外,还明确了以公交主导的交通布局,并规划了7个穗莞合作通道,其中约4个已经落实,还规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道,届时水乡片区到达广州、东莞市中心距离将迅速接近,部分与主城区相连的镇区也将在城市扩容中率先获益,融入中心主城区。

  笔者发现,不少楼盘也由于接近轻轨出口,而受到购房者的热捧。如钜隆·碧琴湾就位于双轻轨交汇处,是真正的轻轨边上盖物业。离东莞轻轨R1线道■站仅200米距离,离莞惠城际轻轨也非常近。业内人士表示,按照广深城市的经验,靠近轻轨出口的楼盘未来升值在30%以上,不少购房者也正是由于看好轻轨物业的升值潜力,而选择在该楼盘置业,据了解,近期该楼盘推出楼王单位,当天就销售了几十套。

  后市:

  土地价格上涨,万道板块房价将上行

  许多购房者相信,万道板块将是未来东莞楼市发展的重点区域,城区购房者徐先生认为,未来5-10年,万道板块将会成为现在的西平片区,不仅是房价上涨至全市较高水平,居住的人群增加,配套也将越来越完善,万道板块将成为东莞又一个新兴的宜居新社区。

  而业内人士则认为,未来拿地成本或将继续走高,受土地成本影响,水乡片区的房价上行也将受到支撑。房地产研究人士认为,首先,轨道交通的建设持续推进中,带来土地的升值预期越加明显。第二,水乡片区将成为东莞政府规划的重要发展片区,未来水乡片区房地产业将迎来新的发展契机,土地价值上涨;第三,广州第二机场将落户南沙,滨海片区将会辐射规划的利好,带来投资客、置业者的需求。

  从供应量来看,一名业内人士表示,从目前供地计划来看,主城区供地极少,而周边镇区供应土地加大,特别是水乡片区,发展前景良好,这使得一些刚需购房者会向周边的镇区购房,刚性需求会向周边镇区辐射,并带动周边镇区楼市的发展,万道板块作为城区扩容的第一站,将成为未来的置业热点区域,同时,未来房价的升值也可以预期。

  文/图 蒋端端

  东莞主城区土地日益稀缺,房价高涨,周边镇区吸纳城区外溢的购买力。同时,受水乡片区规划利好影响,万道板块打造东莞城市次中心,成为未来东莞楼市重点发展区域,越来越多品牌开发商看好水乡片区楼市前景,纷纷在万道板块落子布局。

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