大公网4月29日讯（记者 林惠芳）亚洲楼王西半山天汇爆 第一滴血 ，项目首个银主盘昨天拍卖，开价9800万元，最终以1.083亿元获讯滙金融谢兆凯或有关人士夺得，比开价抢高10.5%活动。然而仍较楼下单位2014年造价平一截，而原业主持货两年多，帐面损失785万元，连使费料劲蚀近4000万元。
图：讯汇金融谢兆凯或有关人士以1.083亿元夺得天汇银主盘
亚洲楼王西半山天汇爆第一滴血，项目首个银主盘昨天拍卖，开价9800万元，最终以1.083亿元获讯汇金融谢兆凯或有关人士夺得，比开价抢高10.5%，然而仍较楼下单位2014年造价平一截，而原业主持货两年多，帐面损失785万元，连使费料劲蚀近4000万元。
内地投资者于2013年底豪掷逾2.3亿元连扫天汇两伙，其中高层B室沦楼盘首个银主货，昨天透过世纪21拍卖，单位实用面积2476方呎，连车位，开价9800万元，每口价加200万元。
谢兆凯投资豪宅有道
贵为楼王物业，准买家参观过现楼后已被其维港美景吸引，拍卖开始时，竞投人士出价爽快，惟承至第五口价、即1.08亿元，准买家略为犹豫，拍卖官主动把每口价下调至50万元，他们仍不为所动，有买家志在必得，索性还价至每口20万元，最终再承价多10万元，单位终以1.083亿元沽出，比开价高10.5%，折合实用呎价43740元，整个竞价过程仅约五分钟。
买家为讯汇金融集团创办人之一的谢兆凯或有关人士，谢早年活跃于豪宅市场，投资眼光独到，单计2010及2011年买卖中半山峰景及The Albany（雅宾利）两个单位，持货不足两年，帐面合共斩获逾3000万元。
天汇发展商恒地（00012）发言人表示，上述B室单位原业主于2013年底入市，当时享有高达成交价16%的金额回赠，所以连车位折实价是1.16151亿元。换言之，如今以1.083亿元卖出，单位两年多跌价约6.8%或785万元，不过，原业主是内地人，需要额外支付楼价15%的买家印花税（BSD）及8.5%双倍印花税（DSD），预料合共损失约3955万元。
值得留意，今次拍卖售出银主盘，比楼下B室单位还要平14%。资料显示，后者于2014年八月以折实价1.2252亿元卖出。
六组客仅竞拍五分钟
世纪21测量师行董事蔡汉陞表示，昨天举行的拍卖会有四个项目，其中天汇银主盘吸引了六组客户到场草田策划。各准买家出价积极，成功夺得此单位的买家，一共承价达三次，而单位最终于五分钟以1.083亿元卖出，低市价约10%至15%，实呎重回2009年水平。他又谓，现时住宅市场上有约130伙银主盘，料年底会增加至约150伙，当中10%属财务公司盘，以楼价2000万至5000万元佔比例最多。
天汇楼王 月供逾百万
西半山天汇虽爆银主盘事件，然而仍有不少实力买家捧场，其中缔造亚洲分层住宅呎价楼王的46楼（又称88楼）A室，去年底成交价5.947616亿元，以单位实用面积5732方呎计，呎价约10.3762万元，即使再扣除成交价8.5%的现金回赠，折实价约5.442096亿元，呎价也近9.5万元。据土地註册处资料显示，买家已获?丰银行提供第一按揭服务。
如此大额物业，承造按揭成数最高只达成交价五成，即约2.9738亿元。
如以现时一般按揭息率2.15厘及还款期25年计算，买家每月供款超过128万元，已足够支付一个新界大型屋苑如天水围嘉湖山庄；现时一个两房甚至三房单位的四成首期；或者与伴侣享受坐豪华邮轮及住尊贵级海景套房，及三度环游世界180天。
比墅挞订货蚀250万沽
大埔比华利山别墅再爆蚀让，该屋苑湖景道单号屋，实用面积1606方呎周末活动，曾经被艺人周星驰或有关人士挞订，后来获另一买家以逾1600万元向发展商承接，事隔六年，此洋房最终以1438万元卖出，原业主连使费料蚀250万元。
据土地註册处资料，大埔比华利山别墅湖景道单号屋，实用面积1606方呎，于2007年获周星驰或有关人士以1321万元一手买入，惟最后取消交易。其后，恒地趁豪宅市旺，把上述洋房提价至1605.9万元重售，买家2010年入市，至今再把物业以1438万元沽出，帐面损失约167万元，连使费料蚀约250万元。
消息指出，北角晓?中层B室，以830万元易手，原业主于2011年以952.9万元一手购入，连使费料蚀约160万元。沙田第一城也有车位炒?，据土地註册处资料，沙田第一城37至45座停车场单号车位，上周以57.5万元易手，较去年六月购入价60万元，帐面微蚀2.5万元，连使费料蚀3.5万元或约6%。
玛利诺神父宿舍传八亿获洽
另外，赤柱村道44号玛利诺神父宿舍，市传获买家出价约八亿元洽购至尾声。该宿舍于1935年落成，为一级歷史建筑物，地皮属政府、机构及社区用地（GIC），佔地八万方呎，现有楼面约38360方呎，若以洽购价计，楼面呎价约2.08万元。
