差估署日前发布的九月份最新数字，售价指数已反弹至295.5点，距离去年历史高位收窄至不足3.5% 。大公报记者麦润田摄
大公网11月5日讯（记者林志光）近两年本港楼价持续反覆上升，单在过去半年整体楼价已累积上升近8.9%，其间中小型单位的升幅更跑赢大市，超过9%。相信是埋下政府今次再加辣的伏线。
根据差饷物业估价署的资料显示，自政府对上一次于2013年初推出双倍印花税（DSD）后，楼市曾经过约一年的调整期，至2014年便完结，之后楼价便重拾升轨，一直飙升至去年九月份的历史高位，报306.1点。受去年中内地及香港发生的股灾影响，整体楼价才出现调整，半年内回落约11%。
不过，随着两地楼市回稳反弹，本港楼价于今年第二季更重拾升势，且势头颇急，差估署日前发布的九月份最新数字，售价指数已反弹至295.5点，为近一年的新高位，半年内则急升约8.9%，距离去年历史高位收窄至不足3.5%。当中中小型单位的楼价升幅更胜整体，实用面积少于431方尺的小型单位，半年累升9.12%；实用面积431至753方尺的中小型单位，累升9.17%。
另本港租金也几与楼价走势同步，差估署资料显示，九月份租金指数报170.7点，连升五个月，累升近4.5%，与去年九月历史高位的177.5点，相差3.8%。同样地，中小型单位的租金升幅亦是优于大市，当中实用面积少431方尺的小型单位指数，五个月内升约4.8%；实用面积431至753方尺的中小型单位指数，同期更升近5.9%。
根据该署统计，此类中小型单位的九月份最新回报率约达2.6厘至2.9厘水平，远高于现时银行的定期存款息率，正反映过去大半年投资者觊觎追逐此类中小型单位投资回报，追逐细价楼作投资用途下，售价及租金升势特别凌厉。
此外，市场另一反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）显示，其反映至上月中楼价表现的最新CCL指数为143.68点，与今年三月时的最低位，更上升近13%，与去年历史高位仅差2.2%。
