市场料对大地产商无影响
取此同时，中资机构近期正在本港房地产市场的立场相当朝上进步，包罗以高价投地。对于新能否针对这些中资地产成长商，阮国恒说没有针对特定成长商，金管局的着眼点是忧愁部门正在近期买地及成长项目标地产成长商，是以高槓桿体例为项目融资;正在少数个案中，地产成长商更别离从分歧银行借得贷款，做为全数买地成本的资金来历。
大公网5月13日讯（记者 黄裕庆）本港楼价屡立异高，辣招成效愈来愈短暂，继早前出招堵塞一约多伙避税缝隙，金管局亦出手救火，以加强风险办理为由，变相逼银行向地产商闩水喉，一方面收紧地产商建建融资信贷比例，而对已经承制高成数按揭的地产商，银行需预留更多本钱，变相放水。中银喷鼻港暗示，一曲服从监管要求行事，恒生称需时间领会，暂不评论。有按揭公司估量，地产商优惠可能缩减。
金管局对上一次出招是2015年，其时将价值700万元以下自用室第物业的最高按揭成数，由七成降至六成。然而，地产商近年正在新盘发卖时，同时向准买家供给按揭办事，部门更取财政公司合做，供给高于金管局上限的按揭，个体贷款更高至楼价120%，以至有部门按揭免入息审查，连还款能力的压力测试也省去。因为地产商取财政公司供给的按揭办事不属金管局监管职责范畴，是次转向从资金链的主要泉源银行入手。
至于新落实之后，会否令高成数按揭贷款回落，或是有帮地价，阮国恒回应说，金管局的职责范畴是监管银行，旨正在加强对银行的信贷风险办理，其他方面他不做评论。
对于金管局发布的新办法，恒生银行(00011)副董事长兼行政总裁李慧敏暗示，昨日正值周年股东会举行期间，她未有时间领会办法内容，故未便评论，惟恒生将会参考及服从金管局。中银喷鼻港(02388)亦说，该行一贯服从监管机构对地产成长商贷款的监管要求。
另一部门次要针对地产商高成数按揭行为，金管局要求银行正在向地产成长商供给贷款时，须因应地产商的财力而採取响应的本钱要求;简单来说，地产商的财政情况愈差，银行向其供给贷款时，需要预留更多本钱。首阶段由本年8月1日起生效，合用于银行向地产商的新增贷款;第二阶段来岁8月1日起生效，届时将涵盖银行对地产商的全数风险承担。
金管局发出的新次要有两大内容。起首是加强对建建融资的风险办理，包罗将地价成本贷款比率上限由50%下调至40%，建建成本贷款比率上限由100%减至80%，以及全体贷款相对物业完成后预期价值比率上限由60%减至50%。这部门办法由本年6月1日起生效。
按照金管局对13间次要地产成长商的按揭贷款统计数字，虽然其按揭贷款总额佔银行按揭贷款馀额的比例仍低，至客岁底约为2.47%，惟贷款增速持续加速，由客岁6月的65%飙升至客岁12月的189%(详见附表)。另方面，地产成长商向买家供给高成数按揭贷款的做法日趋遍及，并且审批原则较银行较着宽松，令银行向地产商供给的信贷风险大大添加。
地价贷款上限降低至40%
华夏按揭经纪董事总司理王美凤对成效有保留，她认为因为地产商有分歧集资、融资渠道，故相信地产商会视乎合作敌手促销做法，及准买家对低首期方案的需求，决定能否继续或维持供给高成数一按，但估量优惠将会缩减。有市场人士估量，收紧建建融资比例，将对中小型地产商投地建屋影响最大，较具财力的大型地产商底子无影响。
金管局昨日向银行发出新，加强银行的信贷风险办理。分两部门，次要是收紧银行向地产商供给的贷款金额，以及银行正在贷款予财政能力较弱的地产商之时，本身须预留较充脚的本钱。金管局副总裁阮国恒强调，这是恆常的风险办理工做，并非逆周期办法。