大公网4月30日讯 （记者邵淑芬）本港楼价由去年八月见顶回落后，负资产个案亦于去年第四季死灰复燃，今年首季更有蔓延迹象。金管局昨日公布，今年首季负资产住宅按揭贷款宗数由2015年第四季的95宗，大增14倍至1432宗，是2011年第四季之后新高；所涉金额亦大增近11倍至49.19亿元，则是2009年第二季后新高。金管局发言人表示，个案大部分是高成数按揭贷款，包括涉及按揭保险的贷款和银行员工贷款，情况不算严重。
金管局发言人表示，负资产个案增加，是因为楼价在今年第一季继续调整。在逾1400宗负资产个案中，大部分是高成数按揭贷款，故强调情况不算严重，金管局会密切监察市场发展。自从楼市于去年转势后，市场一直有声音希望金管局撤辣，该局一直不为所动。
金管局暂无意撤辣
金管局总裁陈德霖于该局2015年年报中再度回应会否撤辣。
他表示，社会上开始有一些呼声希望金管局调整针对楼市的逆周期措施，去年八至十二月本港住宅物业市场平均成交较一至七月跌逾三成，而二手楼价亦有所回落。
陈德霖又谓，按照过往的经验，楼市的短期变化不足以支持对大市趋势作出明确判断，强调需要更多时间观察市场发展，才可确认是否已进入下行周期。
同时他又重申，金管局会密切观察楼市，在有需要时采取适当措施，以保持银行体系的稳定。
事实上，负资产所涉及的金额占整体未偿还贷款仅0.5%，而其中无抵押部分金额，亦不过由2015年12月底的1200万元，增加至2016年3月底的1.95亿元。而银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。
楼价今年首季下跌5.6%
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，截至今年三月，楼价已较去年八月高位累跌12.2%，单看今年首季则跌5.6%，全年整体楼价看跌一成，预期负资产个案仍会增加。她续称，虽然目前负资产数字贴近2011年第四季的1465宗，但难与2008年金融海啸时的10949宗，及2003年第二季沙士时的10.57万宗相提并论。
本港二手楼价跌势持续，她续称，采用高成数按揭人士变成负资产的机会大大提高，预期宗数将随楼价调整而进一步增加，但基于逆周期措施之监控，采用高成数按揭计划之业主比例并不算高，料影响力不及2003年高位时所占的22%。
中原料第二季楼价横行
中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，楼价由去年高位至今累积跌幅约13%，跌穿第一个防守线，导致于去年楼价高位入市并选用高达九成按揭的业主较大机会跌入负资产行列，故负资产个案于今年首季形成较大增幅。不过，由于在按揭措施下，选用高达九成按揭的占比较少，市场按揭杠杆率在健康水平，平均按揭成数仅五成，故目前银行体系以内负资产的市场占比处于低水平，占未偿还按揭贷款额仅0.5%。
至于第二季楼价暂时估计会横行，料负资产增幅将放缓，故上半年负资产市场占比仍低于1%。她续称，预期今年楼价不会跌穿负资产第二防线，即楼价不会跌逾两成。
美联料年底超越3000宗
【大公报讯】记者林志光报道：本港楼市跌势已成，活动，楼价已倒退至18个月前的水平，较去年九月高峰期时跌近12%，其中一度楼价升幅跑赢豪宅的中小型单位，跌幅更差过整体表现。
差饷物业估价署最新资料显示，上月份整体私人住宅售价指数报270.2点，是自去年十月份开始，连跌六个月，累积跌幅约11.73%，且倒退至2014年10月的楼价指数水平。而且中小型单位的楼价跌幅较大，其中实用面积431方尺以下的单位，由高位累跌12.18%，实用面积431至753方尺的单位，由高位累跌11.94%，两者均差过整体大市。
不过，上月整体售价指数按月只跌1.28%，跌幅较2月份的1.9%，已见收窄，或反映楼价经过约半年调整后，开始有回稳迹象，预计再稍作调整后，短期内或可平稳发展。
此外，本港租金同样跟随楼价，连续下跌六个月，整体租金指数上月报163.1点，按月微跌0.37%，自去年九月高峰则累跌8.1%。
至于反映楼价走势的中原城市领先指数，草田策划，其中七大指数俱反弹，CCL最新报129.87点，按周升1.49%为近十个月来最大升幅；CCL（大型单位）最新报136.69点，按周升2.45%，升幅为近八个月最劲。
御林皇府月租八万减至五万
新界洋房大冧价，上水豪宅御林皇府一座洋房新租金插落五万元，比旧租收少三万元，尺租挞落16.7元，连公屋也不如，料平绝新界主要洋房。
中原地产区域联席董事陈国辉表示，御林皇府肯辛顿径单号屋，实用面积3003方尺，刚以月租五万元全包价租出，尺租仅16.7元，月租较八年前旧租狂插近40%。有指该屋一手业主于2007年以2600万元买入，收楼后便放租，首份租约月租八万元。新近转租客，由公司客承租，随着市况转淡，业主也面对现实不计较租金高低，但求有住好人家，宁愿劈租三万每月，月租挞落五万元，尺租仅16.7元，平过新界区公屋，公屋一般尺租也要20元。
上水天峦蚀逾450万沽
上水天峦又见血。土地注册处资料显示，纳沙泰尔大道单号屋以1950万元售出，原业主2010年10月以2289.5万元一手买入，连使费料蚀逾450万元。
屯门兆麟苑停车场车位越炒越燶，一期二楼双号车位刚以48万元卖出。土地注册处资料显示，较去年底购入价71万，五个月帐面蚀23万元，狂蚀逾32.4%，连使费蚀24.5万元，蚀幅及金额均为历来最劲。
另有消息指出，将军澳公屋翠林邨四座高层19室，实用381方尺，绿表卖144.8万元，创屋苑逾两年新低。